母の相続で母が一人で住んでいた自宅（相続後は空き家）を引き継いだが、今後そこに移り住む予定はないので売却することにした。

相続した空き家を売却した場合に使える特例があると聞いたが、その内容を教えてほしい。また、私の場合は特例を使うことができるのか？

相続発生までのお母様のお住まいの状況、相続発生後のお客様のお住まいの状況や空き家の状況などをお伺いしたところ、特例（※）を使うための条件を満たしていることがわかりました。そこで、特例を適用した申告のお手伝いをすることをご提案し、お客様からも了承を得られました。

特例を使うためには、まずは空き家が所在している市区町村から「被相続人等居住用家屋確認書」という書類を発行してもらう必要があります。この書類は、被相続人が住んでいた家屋が間違いなく空き家であったことを証明するためのもので、確定申告の際に提出します。

この特例を使うための一番のポイントは、この確認書をスムーズに発行してもらうことと言ってもよいでしょう。

発行してもらうためには、市区町村の所定の確認申請書に、空き家の売却時の契約書、空き家であったことを証明する資料（電気・ガス・水道の使用中止日がわかる資料など）、被相続人の住民票（除票）など多くの資料を添付しなければなりません。

特例を使うためには、まずは空き家が所在している市区町村から「被相続人等居住用家屋確認書」という書類を発行してもらう必要があります。この書類は、被相続人が住んでいた家屋が間違いなく空き家であったことを証明するためのもので、確定申告の際に提出します。

この特例を使うための一番のポイントは、この確認書をスムーズに発行してもらうことと言ってもよいでしょう。

発行してもらうためには、市区町村の所定の確認申請書に、空き家の売却時の契約書、空き家であったことを証明する資料（電気・ガス・水道の使用中止日がわかる資料など）、被相続人の住民票（除票）など多くの資料を添付しなければなりません。

また、確定申告の時期は、多くのお客様が確認書の発行を市区町村に依頼するので、発行までに時間を要する場合があります。

今回のお客様の場合もそうしましたが、不動産を売却した直後からすぐに確認書の発行に向けて動き出した方がよいです。

確認書の発行をスムーズに受けられたので、余裕をもって確定申告の内容や税金の額をお客様にお伝えすることができました。

「用意しなければならない書類が多かったので自分1人では不安だったが、無事に申告が完了してホッとした。特例のおかげで、税金もかなり安くなったので本当に感謝している」旨のお言葉をいただきました。